저도 17년 뉴질랜드 살면서 그래도 나름 다 안다고 생각했었는데...
몰랐던 것, 참 많더라구요.
지난 2015년 삶의 질 상위도시로 오클랜드가 3위로 뽑힌 것도 뭐, 늘상 그런데 뭘 하고 지나갔는데 말이죠.
그런데요. 최근 알았습니다. 렌트 살다가 계약종료든 뭐든 렌트집에서 떠날때에 집주인과의 계약서를 잘 살펴보다보면 용돈이 주어질때가 있다는 걸 말에요.
렌트집에서 물값. 어떻게 내고 사십니까?
그냥 이렇게 알고 계신건 아닐런지요?
"물은 당연히 세입자(tenant)의 몫이죠~~ 우리가 쓴 물이니깐 상하수도세는 100% 세입자인 저희가 내는거라던데 뉴질랜드에선요??? 또한 그렇게 물값은 우리가 내는거라고 렌트계약서에도 써있지 않아요??"
저도 그런줄만 알았습니다.
한국오기전에 1년을 렌트살다 왔는데요. 그때도 그랬습니다.
하지만. 매달 $15에서 $25 정도씩을 집주인이 내야하는것을 저희가 내고 살았더라구요. 그걸, 집주인은 알았는지 몰라도 어쨋든 landlord도 tenant도 다 그냥 넘어갔어요!!!
집주인이 아예 물값 나오는 인보이스를 저에게 이멜로 오도록 헀으니 저는 그거 오면 그냥 다 제가 냈어요. 그런데 그 인보이스에 보면 반드시 이런 항목이 존재합니다.
"Waterwater Fixed Charge $15.89" 이것은 2016년도입니다.
그러나 2014년도것을 찾아보니 "Fixed Charge"라고 되어 있네요.
엄연히 법적으로 이렇게 되어 있습니다.
"Fixed water charge는 landlord가 부담해야만 한다"라고요. 이렇게 기본 렌트법에 적혀있다니까요!!!
이 Wastewater fixed charge(예전엔 Fixed Charge)는 렌트집마다 조금씩 다른데요. 보통 월 $15에서 $25 많게는 그 이상도 합니다.
그러니 한 집에서 이렇게 100% 본인 물세 부담으로 5년을 살았다면 $1,000까지도 되는거지요. 이거, 나중에 렌트 마치고 나갈때 집주인에게 돌려달라고 청구하면 받아낼수 있는게 법이겠지요? 물론, 그간 지은 죄(?)가 있어서 본드비 refund때문에 "을"입장인 세입자라면 아무말도 못하고 나오겠으나..
그래도 법은 법이에요.
다음의 조항을 보십시오.
https://tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/water-and-wastewater-charges/
<Wastewater charges>
Water suppliers may charge for wastewater in different ways, including fixed charges or charges for the amount of wastewater produced. This varies around the country.
Landlords are usually responsible for fixed wastewater charges. These are charged whether or not the property is occupied.
Tenants may be charged for the wastewater they produce. Some water suppliers calculate wastewater based on how much water they supply.
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뉴질랜드 정부는 세입자를 위한 웹사이트를 운영하고 있으며 부동산을 끼지 않고 계약하거나 각종 문제,이슈 등이 생길때 도움될만한 정보등을 여기에 상세히 올려놓고 있어요.
렌트계약서도 있구요. 본드비에 대한 것, 그리고 분쟁시 대응방법 등도 다 있답니다.
본드이야기가 나와서 말인데요.
본드비는 주인이 가지고 있으면 법적으로 불법이랍니다. 아래의 내용은 렌트계약서에 들어가 있는 거에요.
<Bond>
• A bond is not compulsory, but a landlord may require a bond of up to
4 weeks’ rent.
• Bonds must be lodged with Tenancy Services within 23 working days
of being paid.
• Receipts must be given for bond payments.
• If the property is sold, the landlord’s rights with regard to the bond
pass to the purchaser of the property.
• The bond covers any damage or loss to the landlord if the tenant’s
obligations are not met, but does not cover fair wear and tear.
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본드비는 강제성은 아니나 집주인이 최고 4주치까지 요구할수 있으며,
본드비는 랜드로드에게 납부된 날로부터 근무일 기준 23일 이내로 Tenancy Services라는 정부기관에 맡겨야만 한다니까요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
더 자세한 사항은 https://www.tenancy.govt.nz/
에서 알아보시길!!!
Wastewater Fixed Charge 물값 환불!! 렌탈 전문 부동산 에이젼트들도 이미 잘 아실거라 믿습니다 ^^
몰라서~~~ 약 $200을 주인 대신 냈던 경험을 가진
안토니오
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